【不動産売却】不動産会社によって査定額が違う理由は？会社の選び方は？ | 糸島の不動産屋BAYLEAF
まず「査定額」の違いに驚くことがあります。
会社ごとに提示額が異なるのはよくある話で、その理由をしっかり理解することが大事です。
今回は、不動産売却査定の時に複数社から異なる金額を提示された場合の
理由や考え方についてご紹介していきます。
目次
不動産会社によって査定額が違う理由は？
複数社に売却査定をお願いした場合、同じ物件なのに査定額に差が出るのは不思議に感じますよね。
たとえば、A社が2,400万円、B社が2,000万円、C社が1,800万円というケース。
どれが妥当なのか迷ったら、それぞれの会社がなぜその額を提示したのか理由を聞いてみましょう。
A社の高い査定額は、周辺の成約事例や物件の特徴をもとに出している可能性があります。ただし、契約を取りたい一心で高い価格を提示している場合もあるので注意してくださいね。
一方、C社の1,800万円は「買取価格」かもしれません。
買取とは、不動産会社が直接買い取る方法で、早く現金化したい人にはメリットがありますが、価格が低くなるのが一般的です。
売却戦略についても比較
査定額だけで決めるのではなく、各社が提案する売却戦略についても聞いてみると良いですよ。
たとえば、インターネット広告、チラシ配布、購入希望者リストへのアプローチなど、どうやって買主を見つけるかを具体的に説明できる会社は信頼できます。
また、売却スケジュールなどについてもきちんとするかどうかもチェックポイント。
A社が高額査定を提示しても、その金額で売るための計画がなければなかなか売れずに時間を無駄にする可能性があります。
一方、B社やC社が現実的な金額を提案している場合、早めに売却が進む可能性が高いです。
売却スケジュールを考える
売却を進めるうえで、自分がどれくらいのスピード感を求めているかを考えましょう。
早く売りたい人：現実的な価格で売り出すのがおすすめです。B社やC社の提示額に近い価格なら、購入希望者が見つかりやすくなります。
高値で売りたい人：A社の査定額でまずはチャレンジするのも手。ただし、高すぎると買い手が見つかりにくいので、売り出し後の価格調整についても事前に相談しておくと安心です。
他にも査定を頼んでみよう
もし3社の査定額に納得がいかなかったら、さらにもう1～2社に査定を依頼するのもあり。
追加で査定を受けることで、より正確な相場感がわかります。
また、査定額だけでなく、対応の丁寧さや提案内容も重要です。
たとえば、こちらの質問にきちんと答えてくれる会社や、こちらの希望に寄り添ったアドバイスをくれる会社は信頼できる可能性が高いです。
信頼できる会社を選びましょう
不動産売却を成功させるためには、査定額だけでなく以下のポイントを総合的に考えることが大切です。
・査定額の根拠がしっかりしているか
・提案される売却戦略が具体的か
・自分の希望するスケジュールに合っているか
・対応が丁寧で信頼できるか
最終的に、自分の状況や目標にピッタリ合う会社を選ぶことで、満足のいく売却が実現します。
迷ったら焦らず、じっくり比較してみてくださいね！
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