【不動産売却】親名義の不動産を売却するには？ | 糸島の不動産屋BAYLEAF
代理人を立てる方法や名義変更の必要性、さらには片付けや手続きまで、やることはたくさんあります。
この記事では、不動産売却の流れを分かりやすく解説し、スムーズに進めるためのポイントをお伝えします。
不動産会社や専門家の力を借りる方法もご紹介します。
目次
不動産売却を始める前に確認すること
まずは親御さんの状況を確認しましょう。
親御さんが売却に納得しているかを確認すること。
また、手続きを進める際に意思表示や書類への署名が可能かどうかもポイントになります。
売却の目的についても、すぐに現金化したいのか、相続対策なのかを明確にしておきましょう。
こういった点を確認することで、売却の方法や手続きがスムーズになります。
親名義の不動産売却：代理と名義変更の違い
親御さんが所有する不動産を売却する場合、「代理」と「名義変更」の2つの方法があります。
●代理で進める場合
親御さんが健康で意思表示ができる場合は、代理人を立てなくても直接売却の手続きを進められます。
意思表示ができない場合はお子さんなどを代理人として手続きを進めることができます。
●名義変更をする場合
名義変更が必要になるケースは、親族間での売却や贈与が関わる場合です。
ただし、不動産を贈与すると高額な贈与税が発生する可能性があります。
親族間売買の場合には適正価格で売却する必要があり、ローンが組みにくいので注意が必要です。
多くの場合、名義変更せずに代理で進める方が手続きが簡単です。
不動産会社に相談するメリット
不動産売却は、信頼できる不動産会社に相談するのが一番の近道です。
手続き関係や、関係業者への手配、要となる売却サポートなどにおいて、不動産会社に相談するメリットが沢山あります。
不動産会社は業務上、普段から司法書士とのつながりがあるので、司法書士を紹介してもらうことができます。
それによって、名義変更や契約手続きをスムーズに進められます。
また、不動産売却となった場合の片付け業者や解体業者も紹介することができます。
そして、売却活動のかなめとなる「売却活動のサポート」
不動産会社のメイン業務です。
インターネットなどに物件情報を載せたりなどして、購入希望者へのアプローチをしていきます。
こういった点で、不動産会社に相談するメリットは大きいです。
不動産会社と連携することで、窓口は一か所で手続きが進み、不動産売却の負担が大幅に軽減されます。
売却準備：片付けや業者選びのポイント
家の状態を整えることで、購入希望者への印象が良くなり、売却がスムーズになります。
荷物の片付け
不要な家具や荷物は、片付け専門の業者に依頼するとスムーズです。
遠方に住んでいる場合でも、業者が対応してくれるので安心です。
解体や清掃
古い家を売却する場合、解体して土地として売るのも一つの方法です。
不動産会社に相談すれば、解体業者や清掃業者を紹介してもらえます。
不動産売却を成功させるコツ
不動産売却を成功させるためには、適正な価格設定が必要です。
相場より高すぎる価格設定は、売却を長引かせる原因になります。
不動産会社は付近の販売情報などや物件の状態を元に価格設定を行います。
売却時には税金などもかかってきますので
専門家に相談しながら進めると良いですよ。
BAYLEAFでは、ファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフが在籍していますのでお気軽にご相談ください。
親御さんの状況やご家族の希望に合わせて、不動産売却を進めましょう。
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ご相談だけでも大丈夫です。
不動産売却を少しでも考えている方は、ぜひ福岡県糸島市のBAYLEAFまでお気軽にご相談ください。
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