土地を分けて売りたい時の相談先と進め方 | 糸島の不動産屋BAYLEAF
今回は「土地を分けて不動産を売却したい場合の相談先や進め方」についてご紹介します。
所有している広い土地の一部に将来的に自分の家を建てたいけど、
残りの土地は分けて売りたいという場合に
「どこに相談すればいいのかわからない…」
「分筆や測量って何？」
と不安を感じる方も少なくありません。
最初の相談先と進め方を間違えなければ、土地の売却はスムーズに進めることができます。
今回はそのポイントをわかりやすく解説します。
目次
土地を分けて不動産を売却したい時、まずどこに相談する？
土地を分けて不動産の売却を検討する時に、最初に相談する先としておすすめなのは不動産会社です。
分筆や測量というと、土地家屋調査士に直接依頼しなければならないイメージを持たれがちですが、いきなりそこまで進める必要はありません。
不動産会社であれば、買い手を探す立場から「どんな土地なら売れやすいか」「需要が見込める形はどれか」といった視点でアドバイスが可能です。
また、経験のある不動産業者であれば、土地家屋調査士を含めた専門家の紹介や、不動産 売却全体の流れを整理して提案することができます。
まずは気軽に相談してみることが、不安解消の第一歩です。
不動産を売却する前に知っておきたい測量と分筆の話
「測量や分筆をしてからでないと売れない」などの情報を聞いて、不動産の売却を諦めてしまう方も多いようです。
そんな時におすすめなのが、現況測量や仮測量です。
仮測量を行うことで、売りたい土地の位置や形、面積が図面として見えるようになります。
実際に図面にしてみると、思っていたよりも面積が小さかったり、形が使いにくかったりすることもあります。
また、分筆の仕方によっては売りづらい土地になってしまい、売却時期や価格に影響することもあります。
不動産の売却を成功させるためにも、早めに測量を行い、計画を立てることが大切です。
これからの暮らしも考えて不動産を売却する時の進め方
土地を分けて不動産を売却する場合、売却する土地だけでなく、残す土地のことも同時に考える必要があります。
・将来どんな家を建てたいのか？
・駐車場は何台分必要か？
・庭や建物配置のイメージはどうか？
こうした将来像を踏まえたうえで分筆案を作成することで、売却とその後の暮らしの両立がしやすくなります。
手間がかかる部分もありますが、経験豊富な不動産業者に相談することで、不動産の売却はぐっと現実的になります。
迷ったら、まずは一度相談してみることをおすすめします。