家が売れる前に理想の物件が出てきたら？後悔しない住み替えの考え方 | 糸島の不動産屋BAYLEAF
今回は糸島の不動産売却と住み替えのタイミングについて紹介します。
自宅の売却活動を始めた矢先に、理想の物件が見つかってしまう。
「今すぐ買いたいけど、まだ家が売れていない…」
そんな悩みを抱える方は意外と多いです。
売却前に購入するリスクや資金繰りの考え方、
売却と購入をうまく進めるための具体的な選択肢について
不動産の現場目線でわかりやすく解説します。
目次
- ○ 不動産売却前に購入すると起こる二重リスクとは
- ○ 不動産売却と購入のタイミング調整が重要な理由
- ○ 不動産売却を優先するための「買取」という選択肢
- ○ 不動産売却前でも購入できる「つなぎ融資」という方法
- ○ まとめ
不動産売却前に購入すると起こる二重リスクとは
家の買い替えで一番大きな不安、それはいわゆる「二重リスク」です。
現在の住宅ローンを支払いながら新しい不動産を購入すると、ローンが二重に発生する可能性があります。
収入に余裕があり、二重ローンでも問題なく返済できる場合は選択肢として検討できるケースもあります。
ただ、一般的には家計への負担がかなり大きくなります。
不動産売却が思ったより長引いた場合、精神的にも経済的にもプレッシャーがかかるため慎重な判断が必要です。
不動産売却と購入のタイミング調整が重要な理由
不動産の買い替えでは、売却と購入のタイミングをどう合わせるかが非常に重要です。
理想の物件は「待ってくれない」一方で、自宅の売却はタイミングをコントロールしにくいのが現実です。
そのため、「いつまでに売れなければ次の手を打つ」という判断基準を
あらかじめ決めておくことが大切です。
感情だけで動いてしまうと、後から資金繰りに苦しくなるケースも少なくありません。
不動産会社は相場を把握しているプロです。不動産会社と相談してしっかりと計画を立てましょう。
不動産売却を優先するための「買取」という選択肢
不動産売却を早く確実に進めたい場合、不動産会社による買取という方法があります。
買取の場合は相場の7割前後の価格になることが多く、売却価格はどうしても下がります。
ただし、スピード感をもって現金化できるのが最大のメリットです。
早く現金化できることで資金計画も立てやすく、精神的なプレッシャーも少なくなります。
「価格が下がっても、どうしても欲しい物件がある」という場合には、買取を行っている不動産会社に相談してみる価値は十分あります。
不動産売却前でも購入できる「つなぎ融資」という方法
もう一つの選択肢が、つなぎ融資です。
つなぎ融資とは、不動産売却が完了するまでの間、一時的に資金を借り入れる方法です。
金融機関によって条件や審査基準が異なるため、必ず事前相談が必要になります。
例えば、
一定期間売却活動を行い、売れなければ買取に切り替える。
売却が完了したらその資金で融資を返済する。
このように複数の選択肢を組み合わせることで、無理のない住み替え計画が立てられます。
まとめ
不動産売却前に理想の物件が見つかった場合、焦って動くのではなく二重リスクと資金計画を冷静に整理することが大切です。
買取やつなぎ融資など、状況に応じた選択肢を知っておくだけでも判断の幅は大きく広がります。
不動産売却と購入を成功させるためには早い段階で専門家である不動産会社に相談し、現実的なスケジュールを組むことが近道です。
相場を熟知した地元の不動産会社に相談するのがおすすめです。