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目次

• ○  売却価格＝手取りではない理由
• ○  2000万円で売れた場合のリアルな手取り
• ○  手取り額に大きく差が出るポイント
• ○  土地と建物で手取りは変わる？
• ・建物がある場合の特徴
• ・土地の場合の注意点
• ○  どちらも「事前の確認」が重要
• ○  手取りを少しでも多く残すためのコツ

売却価格＝手取りではない理由

不動産売却では、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。
主に以下のような費用がかかります。

・仲介手数料
・登記関係の費用（司法書士費用など）
・印紙代
・場合によっては測量費や解体費用
・税金（譲渡所得税など）

つまり、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら残るか」を事前に把握しておくことがとても重要です。

2000万円で売れた場合のリアルな手取り

では実際に、2000万円で売却できた場合を例に見てみましょう。
・売却価格：2000万円
・仲介手数料：約72万円
・登記費用：約5〜10万円
・印紙代：約1万円

これだけでも、合計で約80万円の費用がかかります。

さらに、ケースによっては測量費や解体費用が発生することもあり、
トータルで100万円〜150万円程度かかることも珍しくありません。

つまり、2000万円で売れたとしても、
実際に手元に残る金額は1850万円〜1900万円前後になるイメージです。
残置物の撤去作業なども追加になると、さらに費用がかかります。

「思ったより残らない」と感じる方も多いポイントです。

手取り額に大きく差が出るポイント

ここからがとても重要です。
実は、手取り額は人によって大きく変わります。

特に影響が大きいのが以下の3つです。

・住宅ローンの残債があるかどうか
・利益（譲渡所得）が出るかどうか
・税金の特例（3000万円特別控除など）が使えるか

例えば、住宅ローンが多く残っている場合は、売却代金から返済する必要があります。
また、利益が出た場合は税金がかかることもあります。

逆に、特例が使えれば税金がかからないケースもあるため、ここは非常に個別性が高い部分です。
特例が使えるかどうかについて、様々な条件があるため、ご不明な場合はぜひ私たちにご相談ください！

土地と建物で手取りは変わる？

ここまで読んでいただいた方の中には、
「土地の場合と建物がある場合で手取りは違うの？」と疑問に思われた方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、基本的な考え方は同じですが、手取り額は大きく変わる可能性があります。

建物がある場合の特徴

戸建てやマンションなど、建物がある不動産の場合は
売却にかかる費用の構造自体は比較的シンプルです。

・仲介手数料
・登記費用
・印紙代
・場合によっては軽微な補修費用

さらに、自宅として使用していた場合は「3000万円特別控除」などの税制優遇が使えるケースも多く、
税金がかからない、もしくは抑えられる可能性があります。

そのため、比較的「手取り額が読みやすい」という特徴があります。

土地の場合の注意点

一方で、土地の売却は注意が必要です。

特に多いのが以下のような費用です。
・測量費（50万〜100万円程度かかるケースも）
・解体費（古家付きの場合、100万〜300万円程度かかることも）

これらの費用が発生すると、一気に手取り額が減ってしまう可能性があります。

また、居住用の建物がない土地の場合は、税制優遇が使えないケースもあるため、
税金面でも不利になることがあります。

どちらも「事前の確認」が重要

このように、土地と建物では手取りに影響するポイントが異なります。

・建物あり → 税制優遇で手取りが増える可能性
・土地 → 測量や解体で手取りが減る可能性

いずれにしても、「いくらで売れるか」だけでなく、
最終的にいくら残るのかを事前に把握しておくことが重要です。

ご自身のケースではどのくらい手元に残るのか、気になる方はお気軽にご相談ください。
状況に応じて、できるだけ正確な手取りの目安をご案内いたします。

手取りを少しでも多く残すためのコツ

手取り額を増やすために意識したいポイントもあります。

まず、売却前の過度なリフォームは要注意です。
費用をかけても、その分がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。

また、相場より高く売り出して長期間売れない場合、結果的に値下げが必要になり、手取りが減ることもあります。

そして何より大切なのが、不動産会社選びです。
適正価格で、しっかり販売活動を行ってくれる会社を選ぶことで、結果的に手取りにも差が出てきます。


不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら手元に残るか」を把握しておくことがとても重要です。
費用や税金はケースによって大きく異なるため、事前にシミュレーションしておくことで、安心して売却を進めることができます。

不動産屋に相談することで
「自分の場合はいくら残るのか？」を無料でシミュレーションすることも可能です。

お気軽にご相談ください！

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