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【はじめての不動産売却にむけて】ポイントや「匿名でも査定できる方法もご紹介 | 糸島の不動産屋BAYLEAF

「不動産を売却したいけど、まず何から始めればいいの？」
そう思う方がほとんどだと思います。

そんなときは、不動産査定を受けるのが第一歩です。
不動産査定は、売却をしたいと思ったときには欠かせないプロセスです。

しかし、初めてだと「どう進めればいいの？」と疑問も多いはず。

今回は査定のポイントや、匿名でも気軽に査定できる方法を
わかりやすく解説していきます。

目次

不動産査定とは？

不動産査定とは、あなたの家や土地が現在どれくらいの価値があるのかを調べることです。
不動産売却を進める上で、適切な売却価格を知るためには欠かせません。

査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。

◆机上査定
簡易的にデータをもとに査定額を算出する方法です。手軽ですが、正確性はやや劣ります。

◆訪問査定
不動産会社の担当者が現地を確認して査定額を出す方法です。より正確な価格がわかります。

売却を行うためには金額の決定が不可欠。
そのため、不動産査定は売却を考える最初のステップです。
まずは気軽に試してみましょう。

不動産査定の具体的な流れ

査定の流れは以下の通りです。

1. 不動産会社への査定依頼

まずは、不動産会社に物件の査定を依頼します。
LIFULL HOME'Sなどの一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に査定を依頼することができるので、便利です。

もちろん、ご自分でピックアップした1箇所の不動産会社でも良いですし、
2箇所、3箇所とピックアップして査定依頼しても大丈夫です。

個人情報を伝えるのに抵抗がある方は、
匿名で査定依頼できる方法を後述しているのでご覧ください。

2.物件情報の提供

物件の住所や間取り、築年数などの基本情報を伝えます。

3. 査定方法を選択

机上査定か訪問査定かを選びます。

机上査定は比較的短い日数で査定書が送られてきます。ただし、金額に幅があることがあるので要注意です。

すぐに比較検討したい場合は「机上査定」
しっかりと物件の状態を確認してもらった上で、正確な査定額を知りたい場合は「訪問査定」を選んでください。

4. 査定結果の提示

数日以内に査定結果が届きます。
査定額の理由や市場の状況も説明してもらえるので、しっかり確認しましょう。

5. 売却方針の決定

提示された査定額をもとに、売却を進めるかを検討します。

査定時に気をつけたい注意ポイント

査定を依頼する際には、以下の点に注意してください。

◆物件の情報をしっかり伝える
物件のアピールポイントや改善点を査定担当者に共有しましょう。

アピールポイントは高い評価にもつながりますし
雨漏りなども伝えることで、より正確な査定を行ってくれます。

◆高すぎる査定額に注意
複数の不動産会社から査定書を受け取った場合、
他社より極端に高い査定額は要注意です。

「少しでも高く売りたい」ということは誰でも考えてしまいます。

しかし、査定額が極端に高い会社に売却を依頼すると、
相場より高いために売却が長引く原因になることもあります。

隠れた費用の確認

売却後にかかる仲介手数料や税金についても、あらかじめ確認しておくと安心です。

複数社に査定を依頼するのもおススメ！

不動産査定では、複数の会社に依頼すると良いと思います。
理由としては下記の通り。

◆適正価格がわかる
複数社が出した 査定額を比較することで、相場感を掴むことができます。

◆会社や担当者を見極められる
売却活動となると、数か月単位で不動産会社とやりとりすることがほとんどです。
大きな金額の取引にもなりますし、各社の対応を比較して自分に合った会社や担当者を選ぶと良いですよ。

◆交渉の材料にできる
複数の査定結果をもとに、条件交渉が有利に進むこともあります。

気軽に査定を試せる新しい選択肢「TUNAGERU」（ツナゲル）

「とりあえず査定額を知りたいけど、個人情報を渡すのはちょっと…」という方には、匿名で査定ができるサービスもあります。

それは「TUNAGERU」（ツナゲル）というサービスです。
TUNAGERUでは、氏名や電話番号、メールアドレスの登録が不要なので、
気軽に査定をすることができます。

連絡先を入力しないので、不動産会社からの電話やメールも来ません。
無料で利用でき、「まずは相場を知りたい」という方にぴったりです。

TUNAGERUの査定の仕組みは
過去の販売事例や周辺の似た物件の売り出し情報、
そして年に一度発表される公示価格などのデータを基に算出されます。

実際の事例を参考に、相場をしっかりと確認できます。
気軽に試すことができるので、不動産売却を考え始めたばかりの方にもおすすめです。

◆「TUNAGERU」（ツナゲル）は下記のリンクから
https://tunageru-p.jp/

不動産査定は、売却をスムーズに進めるための第一歩。
従来の査定方法も便利ですが、最近では「TUNAGERU」のような新しいサービスも登場しています。
匿名で気軽に査定を試せるので、売却を考え始めたら一度チェックしてみてはいかがでですか？

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