不動産売却を決めたらまず何をする？最初の一歩ガイド | 糸島の不動産屋BAYLEAF
不動産の売却を考え始めたとき、
「何から始めればいいんだろう？」
「とりあえず片付けた方がいいの？」
「いきなり不動産会社に相談していいの？」
と、最初の一歩で迷われる方も多いのではないでしょうか。
不動産売却はやることが多そうに感じますが、最初の進め方を押さえておくだけで、その後の流れはぐっとスムーズになります。
逆に、順番を間違えてしまうと、時間やお金を無駄にしてしまうこともあります。
今回は、不動産売却を検討している方に向けて、
「売却を決めた後、まず何をすべきか」をわかりやすく解説していきます。
目次
まずやるべきことは「現状の整理」
売却を考えたとき、最初にやるべきは「いくらで売れるかを知ること」ではありません。
まずはご自身の状況を整理することが大切です。
例えば、
・住宅ローンはどれくらい残っているか
・いつまでに売りたいのか
・売却後の住まいは決まっているか
こういった点を整理しておくことで、売却の進め方が大きく変わってきます。
いきなり片付けやリフォームはNG？
「売るなら綺麗にしないと」と考えて、
いきなり大がかりな片付けやリフォームを始めてしまう方もいらっしゃいます。
ですが、これは少し注意が必要です。
リフォーム費用をかけても、その分がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。
また、片付けもやりすぎる必要はなく、まずは現状のままで査定を受けるのが基本です。
次にやるのは「査定の依頼」
現状を整理したら、次は不動産会社に査定を依頼します。
査定を受けることで、
・おおよその売却価格
・販売期間の目安
・売却方法（仲介・買取など）
が見えてきます。
ここで大切なのは、査定額だけで判断しないことです。
なぜその価格なのか、根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが重要です。
査定を受けた後に考えること
査定結果を見て、「思ったより高い・低い」と感じることもあると思います。
そのときに考えたいのが、
・本当にその価格で売れるのか
・どのくらいの期間で売りたいのか
・多少価格を下げてでも早く売るのか
といった“売却の方針”です。
この段階で方向性を決めておくと、その後の売却活動がスムーズになります。
スムーズに進めるためのポイント
不動産売却をスムーズに進めるためには、「一人で抱え込まないこと」も大切です。
分からないことをそのままにして進めてしまうと、後からトラブルになることもあります。
信頼できる不動産会社に早めに相談することで、
ご自身の状況に合った進め方を提案してもらうことができます。
不動産売却は、「何から始めるか」で結果が大きく変わります。
・まずは現状を整理する
・いきなりリフォームはしない
・査定を受けて方向性を決める
この流れを押さえておくだけで、無駄な時間や費用をかけずに進めることができます。
ただし、手取り額や売却の進め方は、物件の状況やご事情によって大きく変わります。
「自分の場合はどう進めるのがベストなのか」
「いくらくらい手元に残るのか」
こういった点は、実際に状況を確認してみないと分からない部分も多いです。
不動産売却をご検討中の方は、
簡単なヒアリングをもとに、売却の進め方や手取りの目安を無料でご案内しています。
まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫ですので、
お気軽にご相談ください。