将来の売却で慌てないために｜今のうちに確認しておきたいポイント | 糸島の不動産屋BAYLEAF
「今すぐではないけど、いつかは売却するかもしれない」
そうお考えの方も多いのではないでしょうか。
住み替えや相続、資産整理など、不動産を売却する理由は人それぞれです。
しかし、売却は思い立ってすぐに進められるものではなく、事前の準備によって売却の内容は変わることもあります。
今回は、将来的に不動産売却を考えている方に向けて、今からできる準備についてご紹介します。
目次
名義が誰になっているか確認する
売却時に意外と多いのが、「自分名義だと思っていたら違った」というケースです。
特に相続した不動産では、
・亡くなった親の名義のままになっている
・兄弟姉妹との共有名義になっている
・相続登記が完了していない
といったことも珍しくありません。
不動産は名義人本人でなければ売却できません。
名義が違う場合には追加の手続きが必要になります。
いざ売却しようと思ったときに慌てないためにも、登記事項証明書などで現在の名義を確認しておくことをおすすめします。
登記事項証明書は法務局などで誰でも取得することが可能です。
住宅ローンの残高を把握しておく
住宅ローンが残っている場合は、現在の残債を把握しておきましょう。
ローン残高がある場合には、それも踏まえて売却方法や金額を検討する必要があります。
また、
・毎月の返済額はいくらか
・あと何年で完済予定か
なども確認しておくと、将来の売却計画や資金計画が立てやすくなります。
売却時に慌てて調べるのではなく、早めに把握しておくことで選択肢が広がります。
土地購入時・建物建築時の資料が揃っているか確認する
建物を売却する際には、建築時の資料が役立つことがあります。
例えば、
・建築確認申請書
・検査済証
・建物図面
・設備の取扱説明書
などです。
これらの資料が残っていると、売却を依頼する不動産業者や購入希望者に対して建物の情報を正確に伝えることができます。
普段は使わない書類でも、将来のためにまとめて保管しておくことをおすすめします。
今の相場を知っておく
将来売却するかもしれないのであれば、一度現在の相場を知っておくことも大切です。
査定というと、
「売ると決めてから依頼するもの」
というイメージを持たれる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、
・今どのくらいの価値があるのか
・住宅ローンとのバランスはどうか
・将来の資金計画にどう影響するか
を知るために査定を依頼される方も少なくありません。
査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありませんので、
将来の参考として相場を把握しておくと良いです。
「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。
売却を考えている物件の状態やお客様の状況によって内容は変わります。
売却に向けて準備しておいた方が良いこと、
また、準備しなくても良いことなど様々ですので
少しでも不動産の売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください！